在日常生活中，很多业主对于自己在小区里到底有哪些“权力”和“必须做的事”存在模糊认识。今天，我们就结合《民法典》及相关地方法规，为大家理一理。

一、业主享有哪些权利？

  1. 服务享受权：按照合同约定，接受物业企业提供的服务。

  2. 建议与表决权：提议召开业主大会，就物业管理提出建议；参加业主大会，对制定管理规约、选聘物业等事项行使投票权。

  3. 选举与被选举权：选举业主委员会成员，也有权被选为业委会委员为大家服务。

  4. 监督权：监督业委会的工作，监督物业履行合同的情况。对公共收益（如电梯广告费、地面停车费）的收支情况享有知情权和监督权。

  5. 维修资金使用权：监督住宅专项维修资金的管理和使用，当公共部位维修时，按规定参与表决使用。

二、业主需要履行哪些义务？

  1. 遵守规约：遵守管理规约、业主大会议事规则。

  2. 遵守规章制度：遵守小区内关于设备使用、秩序维护、环境卫生的制度。

  3. 执行决定：执行业主大会的决定及业委会作出的决定。

  4. 交纳维修资金：按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金。

  5. 支付物业费：这是最基础的义务。按照约定支付物业服务费用，是保障小区正常运行的前提。业主不得以未入住、未签合同（前期合同对全体业主有效）等理由拒绝缴纳。

  6. 配合管理：配合物业服务人实施物业管理，如垃圾分类、装修巡查等。

特别提醒：在物业管理活动中，物业使用人（租户）的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律法规。租户不交物业费，最终责任仍由业主承担。